397 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099555134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
61005099555134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 394 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 778 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 412 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 343 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 908 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 246 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 638 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 191 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 430 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 632 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 565 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 085 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.