400 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 79,7 m² · constr. 2013 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099555621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
61005099555621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 17 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 893 $ Poids 99 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 413 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 404 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 383 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 534 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 131 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 534 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 131 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 588 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 501 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 709 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 475 125 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 613 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 464 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 577 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 348 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.