407 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099555639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
61005099555639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 301 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 231 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 174 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 702 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 729 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 176 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 493 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.