824 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099556037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
61005099556037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 149 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 505 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 595 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 171 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 400 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 458 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 062 $ Poids 78 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 625 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 532 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 240 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.