828 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 92,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099557122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
61005099557122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 461 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 195 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 509 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 998 $ Poids 75 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 221 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 756 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 668 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 536 802 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.