609 Rue JOLIBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099560281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
61005099560281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 152 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 367 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +3 343 $ | 237 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 727 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 317 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 415 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 570 416 $ Poids 75 % |
| 7 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 810 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 503 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-09-22 · 268 m · Vendu 445 000 $ (4 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 506 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 831 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 467 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 546 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 554 759 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.