541 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 153,2 m² · constr. 2009 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099560488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
61005099560488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 365 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 626 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 535 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 712 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 349 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 646 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 495 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 696 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 529 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 893 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 256 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 105 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 588 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 162 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 534 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.