86 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
61005099561166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 314 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 598 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 515 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 586 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 624 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 333 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 108 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 550 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 884 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −4 609 $ | 239 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 619 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 324 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 625 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 497 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.