534 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 68 m² · constr. 2008 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
61005099561191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 181 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 353 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 667 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 424 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 457 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 118 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 457 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 118 858 $ Poids 78 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 204 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 404 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 491 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 735 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 380 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 464 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 653 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 881 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 536 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.