88 Rue VINCENT · Saint-Paul
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
61005099561287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 605 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 507 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 513 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 574 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 495 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 484 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 346 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +34 824 $ | 499 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 288 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 641 318 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.