536 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
61005099561333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 317 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +39 177 $ | 478 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 335 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 165 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 378 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 611 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 509 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 539 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 502 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 696 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 483 716 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 451 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 478 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.