538 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
61005099561514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 312 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 481 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 489 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 121 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 489 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 121 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 457 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 228 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 363 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 501 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 209 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 275 $ Poids 76 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 402 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 473 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 769 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 686 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 378 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 457 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.