540 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
61005099561703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 372 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 606 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 348 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 495 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 762 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 768 $ Poids 82 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 455 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 675 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 632 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 653 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 530 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 504 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 511 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 503 339 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.