544 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 82,6 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
61005099561940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 353 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 469 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 425 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 574 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 356 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 541 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 302 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 207 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 681 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 499 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 763 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 474 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 534 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −619 $ | 131 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 534 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −619 $ | 131 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 574 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 987 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.