304 Rue FAUBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 73,3 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099561994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
61005099561994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 274 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 491 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 327 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 511 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 475 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 536 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −619 $ | 123 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 536 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −619 $ | 123 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 238 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 393 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 692 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 445 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 816 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 226 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 288, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-06-12 · 148 m · Vendu 500 000 $ (6 684 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.