105 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 132,4 m² · constr. 2017 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099562669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
61005099562669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 208 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 623 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 547 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 549 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 784 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 607 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +15 209 $ | 345 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 3 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 792 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 249 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 241 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 239 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 259 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 645 177 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.