117 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 202 m² · constr. 2020 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099563292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
61005099563292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 775 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 134 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 702 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 612 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 809 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 225 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 452 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 616 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 441 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 862 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 634 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 931 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +27 069 $ | 789 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 806 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 662 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 503 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 638 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 257 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 634 784 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.