109 Rue VISAN · Saint-Paul
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 126 m² · constr. 2016 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099563520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
61005099563520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 218 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 606 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 578 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 764 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 590 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 336 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 224 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +11 144 $ | 251 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 19 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 765 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 618 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 842 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 776 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.