483 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099563566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
61005099563566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 147 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 640 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 400 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 784 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 608 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 411 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 717 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 633 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 739 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 222 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 764 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 302 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 582 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 541 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 585 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 533 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 832 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.