479 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 145,4 m² · constr. 2016 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099563707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
61005099563707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 195 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 650 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 431 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 662 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 541 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 540 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 767 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 258 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 203 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 381 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 721 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 555 158 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 522 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.