475 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 123,4 m² · constr. 2021 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099563819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
61005099563819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 185 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 615 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 585 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 773 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 593 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +21 292 $ | 340 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 261 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +16 716 $ | 254 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 102 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 735 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 791 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 624 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 1272, rue France-Robertson, Joliette 2025-06-25 · 333 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 764 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.