476 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 138,2 m² · constr. 2019 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099564412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
61005099564412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 231 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 642 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 787 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 256 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 541 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 807 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 548 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 356 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 431 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 657 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 343 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 664 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.