472 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 134,5 m² · constr. 2018 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099564533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
61005099564533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 224 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 631 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 530 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 794 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 558 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 349 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 773 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 251 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 603 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 419 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 337 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 653 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 652 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.