468 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 159 m² · constr. 2019 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099564655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
61005099564655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 358 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 762 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 465 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 697 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 553 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 586 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 140 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 165 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 624 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 218 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 690 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 995 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 760 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 273 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 808 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.