471 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 240,6 m² · constr. 2019 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099564930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
61005099564930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 860 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +23 202 $ | 850 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 134 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 838 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 744 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 317 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 665 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 317 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 885 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 546 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 664 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 935 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 687 488 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 409 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 863 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 164 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 988 659 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 356 465 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.