408 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 79,9 m² · constr. 2012 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099565086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
61005099565086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 85 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 051 $ Poids 99 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 294 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 479 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 395 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 539 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 395 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 420 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 602 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 131 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 602 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 131 251 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 652 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 499 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 675 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 464 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 774 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 473 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 642 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 608 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.