412 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 99,3 m² · constr. 2014 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099565268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
61005099565268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 31 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 130 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 674 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 437 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 539 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 323 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 222 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 223 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 530 579 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 833 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 522 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 448 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.