430 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099565883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61005099565883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 332 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 248 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 585 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 332 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 571 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 563 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 250 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 600 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 619 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 755 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 468 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 609 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 74 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 753 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 1272, rue France-Robertson, Joliette 2025-06-25 · 264 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 746 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 751 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 772 827 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.