425 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 286,6 m² · constr. 2018 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099565979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
61005099565979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 267 m · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 891 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 304 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 950 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 807 243 $ Poids 38 % |
| 4 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 809 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 003 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 80 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 065 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −77 831 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 171 720 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 419 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.