413 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 161,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099566024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
61005099566024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 414 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 750 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 562 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 687 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 654 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 563 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 144 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 731 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 265 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 613 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 040 $ Poids 64 % |
| 9 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 516 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 609 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 708 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 539 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 559 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 384 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 680 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.