415 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 162,5 m² · constr. 2014 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 372 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099566223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
61005099566223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 394 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 752 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 571 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 670 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 578 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 270 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 615 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 991 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 517 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 628 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 710 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 541 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 560 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 368 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 682 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.