417 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099566462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
61005099566462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 69 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 474 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 167 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 663 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 252 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 522 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 531 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 360 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 529 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 451 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 544 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 881 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 168 $ Poids 69 % |
| 12 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 456 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.