421 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 201,2 m² · constr. 2017 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099566831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
61005099566831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 249 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 278 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 691 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 678 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 797 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 885 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 625 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 329 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 849 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 456 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 610 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 915 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 794 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 673 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 610 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 882 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 776 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 709 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 936 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 533 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 626 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.