552 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 82,3 m² · constr. 2009 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099570064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
61005099570064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 340 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 468 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 487 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 393 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 540 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 339 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 521 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 710 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 499 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 786 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 473 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 394 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 557 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −619 $ | 131 396 $ Poids 73 % |
| 12 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 557 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −619 $ | 131 396 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.