550 Rue BOURGADE · Saint-Paul
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099570166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
899874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
61005099570166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 393 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 351 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 491 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 536 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 711 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 525 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 451 574 $ Poids 72 % |
| 10 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 474 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 658 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 594 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 499 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.