312 Rue FAUBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 78,8 m² · constr. 2009 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099570469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
61005099570469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 272 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 453 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 326 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 528 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 469 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 398 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 459 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 461 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 588 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −619 $ | 128 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 588 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −619 $ | 128 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 220 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 435 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 562 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 758 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 828 $ Poids 71 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 818 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 463 390 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.