21 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 73,3 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099571906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
61005099571906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 193 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 246 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 516 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 541 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 300 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 627 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 627 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 416 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 747 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 527 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 486 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 296 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 908 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 016 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.