4 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 75,6 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099572121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
61005099572121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 224 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 273 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 523 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 332 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 551 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +619 $ | 127 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 551 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +619 $ | 127 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 547 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 312 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 440 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 493 689 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 833 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 432 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 453 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.