12 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 126,9 m² · constr. 2012 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099572705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
61005099572705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 141 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 658 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 752 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 723 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 604 $ | 331 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 352 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 248 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 733 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 706 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 238 818 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.