456 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 143,1 m² · constr. 2019 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099574018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
61005099574018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 207 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 654 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 721 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 260 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 517 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 667 124 $ Poids 73 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 90 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 708 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 553 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 314 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 727 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 820 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.