459 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 132,2 m² · constr. 2020 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099574284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
61005099574284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 159 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 632 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 631 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 350 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 699 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 252 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 574 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 536 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 594 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 321 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 262 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.