451 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 194,4 m² · constr. 2019 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099574516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
61005099574516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 251 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +28 283 $ | 686 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 205 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 724 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 791 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 272 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 841 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 947 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 620 867 $ Poids 64 % |
| 6 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 789 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 646 359 $ Poids 55 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 400 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 607 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 628 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 606 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 909 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 430 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 657 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 624 901 $ Poids 47 % |
| 12 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 801 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge +23 202 $ | 772 320 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.