447 Rue RICHERENCHES · Saint-Paul
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 225,9 m² · constr. 2021 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099574637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
61005099574637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 220 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 820 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 789 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +30 936 $ | 833 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 416 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 652 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 645 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 646 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 266 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge +34 568 $ | 746 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 930 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 671 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 736 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 859 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 730 853 $ Poids 43 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 853 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 231 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 871 562 $ Poids 40 % |
| 11 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 717 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 920 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 897 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.