434 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 94,6 m² · constr. 2020 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
61005099575072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 545 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 582 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 308 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 532 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 702, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2025-12-05 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 854 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 543 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 560 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 66 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 671 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 501 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.