438 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 194,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 494 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
61005099575260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 243 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 688 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 200 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 702 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 794 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 845 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 932 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 623 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 884 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 792 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 648 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 405 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 609 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 631 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 606 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 920 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 147 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 547 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 768 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 690 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 627 205 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.