433 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 156,6 m² · constr. 2017 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
61005099575307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 278 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 750 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 526 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 595 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 687 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 576 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 253 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 678 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 692 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 268 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 897 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 508 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 285 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 614 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 592 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.