437 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 176,4 m² · constr. 2018 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
61005099575476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 292 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 651 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 261 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 797 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 730 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 752 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 747 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 613 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 600 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 728 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 884 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 536 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 20 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 776 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 252 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 518 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 591 657 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.