441 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 235,7 m² · constr. 2020 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099575645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
61005099575645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 793 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +27 069 $ | 846 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 833 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 464 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 662 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 229 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 882 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 690 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 658 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 741 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 872 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 683 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 732 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 932 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 840 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +78 965 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 867 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 099 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 912 235 $ Poids 30 % |
| 12 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 0 m · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.