23 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 73,7 m² · constr. 2011 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099581025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
61005099581025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 194 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 248 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 517 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 538 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 622 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 297 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 638 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 638 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +619 $ | 125 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 431 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 763 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 541 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 487 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 810, rue de Bourgogne, Saint-Paul 2025-07-09 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 295 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 443 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 288, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-06-12 · 230 m · Vendu 500 000 $ (6 684 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 111 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.