24 Rue SOUS-BOIS · Saint-Paul
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099581477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
61005099581477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-11-25 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 522 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 489 267 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 442 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 714 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 819 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 525 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 699 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 494 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 590 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 499 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.